Jaké kolují mýty při placení nájemného

mýty při placení nájemného 

Ve vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem panuje hodně mýtů. Velmi časté jsou omyly, které se týkají financí. Lidé si často myslí, že nebudou-li platit nájemné, čeká je pouze výpověď nájmu bytu. Tak to ale není. Z nájemníka se v takovém případě stává dlužník, a to se všemi důsledky.

 


Ohledně neplacení nájemného panuje mezi lidmi stále řada omylů, a to jak na straně pronajímatelů, tak nájemníků. „Pronajímatelé například často píší do nájemních smluv ustanovení o smluvní pokutě v případě opožděné úhrady nájemného – to ale zákon zakazuje. Nájemníci si zase neuvědomují, že nezaplatí-li nájemné, může se pronajímatel domáhat úroku z prodlení či náhrady škody a celá věc může skončit i soudem. Zmatky panují také ohledně okamžité výpovědi nájemní smlouvy," uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

 

Jaké nepříznivé důsledky může mít neplacení nájemného?

Pronajímatel má právo účtovat vám úrok z prodlení. Výše tohoto úroku se vypočte součtem repo sazby stanovené Českou národní bankou a osmi procentních bodů, v současné době tedy činí 8,05 % z dlužné částky. Tento úrok je počítán ročně, avšak naskakuje každým uplynulým dnem, o který jste se zpozdili s platbou.

Poplatek z prodlení vám hrozí v případě, že neuhradíte služby spojené s užíváním bytu (například dodávky vody, tepla, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě) ani do pěti dnů po jejich splatnosti. Poplatek činí jedno promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10  korun za každý, i započatý měsíc prodlení.

Jestliže opožděným nájemným vznikne pronajímateli škoda, může se domáhat i její náhrady v částce nekryté úrokem z prodlení. Pronajímatelé mohou však zapomenout na oblíbenou pokutu v nájemní smlouvě. Zákon ji totiž zakazuje.

Nezaplatíte-li nájem a služby za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu okamžitě, bez obvyklé výpovědní doby. Nejedná se však o časový úsek, ale o stanovení výše dlužné částky, kterou je třeba překročit. Pro podání okamžité výpovědi nestačí, pokud jste po tři měsíce uhradili nájem pouze částečně a nikoli v plné výši, neboť dlužná částka nedosahuje výše tří měsíčních nájmů.

Pokud pronajímateli dlužíte na nájemném či službách, je třeba myslet též na to, že má právo zadržet movité věci, které v bytě máte.

Jak se vyhnout prodlení v případě sporu ohledně výše nájemného?

Uložte částku, alespoň ve sporné výši, do notářské úschovy a uvědomte pronajímatele. I v případě ukončení nájemní smlouvy musíte uhradit dříve vzniklý dluh. Vyhýbání se této povinnosti může znamenat nepříjemné komplikace. „Pronajímatel může situaci řešit podáním žaloby k soudu a následně vymáhat dlužnou částku v exekučním řízení, což přinese další náklady, které budete muset uhradit," upozorňuje Lukáš Zelený.

Komentáře   

0 #11 keflex antibiotic 2020-07-05 12:57
keflex antibiotic: https://keflex.webbfenix.com/
Citovat
0 #10 cost of amoxicillin 2020-07-03 06:01
cost of amoxicillin: https://amoxycillin1st.com/
Citovat
0 #9 clomid pct for sale 2020-07-01 19:14
clomid pct for sale: https://clomidweb.com/
Citovat
0 #8 buy viagra 2020-06-26 15:29
buy viagra: https://mymvrc.org/
Citovat
0 #7 naltrexone pills 2020-06-25 15:24
naltrexone pills: https://naltrexoneonline.confrancisyalgomas.com/
Citovat
0 #6 buy clomid 2020-06-23 22:21
buy clomid: https://clomidweb.com/
Citovat
0 #5 AJedinfinue 2020-06-23 14:59
where to buy cialis
Citovat
0 #4 ed for men pills 2020-06-22 04:58
I blog quite often and I really thank you for your information.
Your article has truly peaked my interest. I'm going to book mark your blog and
keep checking for new details about once per week. I opted in for your RSS feed as well.
Citovat
0 #3 generic viagra usa 2020-06-20 18:05
Whats up are using Wordpress for your site platform? I'm new to the
blog world but I'm trying to get started and set up my own. Do you
need any html coding knowledge to make your own blog?
Any help would be really appreciated!
Citovat
0 #2 AJedinfinue 2020-06-19 06:20
cialis price
Citovat

Přidat komentář

Bezpečnostní kód
Obnovit